Online: 99
|
|
Gợi ý thiết kế cầu thang đúng phong thủy để hút tài lộc
22/08/2017 10:19Cùng chủ đề: Phong thủy cầu thangCách tính bậc cầu thang và kích thước \"chuẩn\" khi xây nhà ốngLưu ý khi thiết kế cầu thang bằng đá hoa cương Hỏi: Cầu thang được cho là yếu tố phong thủy xấu, vậy ...
Chọn địa thế xây biệt thự nhà vườn theo phong thủy
Việc trước tiên ta phải xác định tâm và trục của cuộc đất, định vị vị trí ngôi nhà trên trục “long mạch” đó (nên bố trí hơi lùi về phía sau trục ...
Phong thủy cho khu tiền sảnh
Tiền sảnh không chỉ là nơi đón tiếp mà còn là khoảng ngăn cản hữu hiệu các xung sát từ bên ngoài tác động vào, cũng như làm một điểm nhấn riêng biệt của ...
Phong thủy cho ban công ngôi nhà của bạn
Sân thượng, ban công có lẽ là vị trí tiếp xúc với thiên nhiên nhiều nhất, được hấp thụ ánh sáng mặt trời, là kênh đón khí vào cho ngôi nhà bạn ...
.jpeg)
7 điều nên tránh trong phong thủy nhà ở
Ai cũng cầu mong sức khỏe, tài lộc, may mắn, tiền bạc, hạnh phúc và tình yêu trong cuộc sống. Điều đó lý giải vì sao ngày nay nhiều người coi trọng phong thủy ...
Phòng ngủ màu hồng đào: Làm tăng nguy cơ ngoại tình
Người ta tin rằng, nếu phong thủy được sử dụng đúng cách, nó có thể làm nên điều kỳ diệu cho ngôi nhà của bạn. Giấc ngủ ngon là vô cùng quan trọng đối với ...
Những loại móng nhà cơ bản mà nam giới đang có ý định \"thành gia lập thất\" nhất định phải biết ...
Chọn thời điểm xây nhà vào mùa nắng ráo sẽ có nhiều thuận lợi: thời gian thi công không bị gián đoạn, giảm những chi phí phát sinh như phí thủ kho, bảo vệ, thất thoát vật tư, trượt giá, ...
Tư vấn xây nhà 40m2 ngang 5,75 x dài 7m
Diện tích mặt bằng chỉ có 40m2 nên phải xây hẳn 5 tầng để gia đình sống cho thêm \"sướng\". ...
Miếng đất có mặt tiền xấu được KTS thiết kế hợp lý, đảm bảo thẩm mỹ cho ngôi nhà. ...
39m2 ngọt ngào để yêu đời, yêu anh
Điều quan trọng không phải là bạn phải sống trong một không gian nhỏ mà quan trọng là bạn cảm thấy thoải mái khi bài trí không gian nhỏ thành một tổ ấm đáng ...
Lên kế hoạch Trước kỳ nghỉ lễ, những người thành công thường lên kế hoạch cho những gì sắp diễn ra bởi họ nhận ra đây là một cơ hội tuyệt vời để tận hưởng khoảng thời gian thư giãn. Ngay ...
Thượng đế quyết định chấm dứt cuộc sống trên trái đất. Người truyền đạt ý tưởng của mình cho ba nhân vật có ảnh hưởng nhất trong lĩnh vực truyền thông:Ted Turner, Cameron và Bill Gates. ...
Trên đời này, người mẹ tốt nhất là người biết lui về một cách thích hợp, tình thân vĩ đại nhất là biết buông tay đúng lúc. Tước đoạt những cơ hội trưởng thành về nhân cách của con cái, ...
Sức mạnh của một lời nói là vô cùng lớn. Nếu là lời không hay sẽ khiến tâm trạng của một người trở nên tồi tệ, tiêu cực, thậm chí là cuộc sống cũng dần bị hủy hoại. ...
Luật chơi
Chứng kiến rất nhiều đồng nghiệp ăn trái đắng khi phá luật chơiThấy cũng tội mà thôi cũng kệ.Lựa chọn là của chúng mày, đếch phải của tao. ...
Câu chuyện tỷ phú gửi con về quê và bài học ý nghĩa: Đừng để bản thân nghèo đến nỗi chỉ có tiền
Trong cuộc sống, sức khoẻ, hạnh phúc và tình cảm là những thứ chúng ta không thể mua được bằng tiền. Đó cũng là lý do mà chúng ta luôn đánh giá cao thứ mình không có hơn là những ...
Những kỹ xảo bán hàng hiệu quả nhất
Mỗi công ty được thành lập đều có những sản phẩm và dịch vụ cần giới thiệu tới nhiều khách hàng. Việc dùng những kỹ xảo như thế nào để chào hàng một cách hiệu quả nhất, đó chính là ...
So với các kênh như vàng, chứng khoán, USD, gửi tiết kiệm…bất động sản vẫn là kênh đầu tư được nhiều chuyên gia đánh giá là hấp dẫn hơn. Tuy nhiên, chọn lựa mua phân khúc bất động sản nào ...
5 cách giúp người mua nhà "mặc cả" thành công
Nghiên cứu mặt bằng giá nhà Khi đưa ra mức giá nhà, người bán thường sẽ có xu hướng đưa mức giá bán cao hơn so với mặt bằng chung trên thị trường nhằm thu về nguồn lợi cho mình, người ...
Đăng Ký mua bán Nhà Đất
Nhà Đất Thiên Phúc.com luôn TÌM KIẾM - CHỌN LỌC - TẬP HỢP những thông tin Nhà Đất Nổi Bật hàng đầu tại Hải Phòng, Hãy đăng ký, để chúng tôi CUNG CẤP những thông tin phù hợp nhất theo ...
Đừng lừa dối khách hàng, vì bạn không bao giờ biết điều gì đang đợi mình phía trước ...
8 Bí Quyết Giúp Nhanh Chóng Bán Được Nhà
Có người bán nhà nhanh chóng và thu lợi gấp nhiều lần so với người khác dù điều kiện không khác nhau. Nhiều người coi đó là \"duyên\", là \"mát tay\" còn các chuyên gia bất động sản đúc kết ...
Để bán được nhà nhanh
Trong bối cảnh khủng hoảng kinh tế toàn cầu, người có nhà đem bán ra trên thị trường cần phải làm gì để bán được nhà nhanh? Theo giới chuyên viên, dưới đây là một số biện pháp có thể giúp ...
Mở rộng 5 trường hợp được cấp sổ đỏ, tạo thuận lợi cho người dân
Trước thông tin Nghị định mới số 01/2017/NĐ-CP của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số Nghị định quy định chi tiết thi hành Luật đất đai, cho phép mở rộng thêm 5 trường hợp được cấp giấy chứng ...
Quyền giữ tài sản riêng sau ly hôn
Trong trường hợp bạn không chứng minh được lô đất là của riêng, tài sản đó mới bị coi là tài sản chung vợ chồng và sẽ được chia đôi khi ly hôn. ...
Thủ tục và các loại phí phải nộp khi tặng cho bất động sản
Câu hỏi: Em vợ tôi có tài sản riêng là một khuôn đất có đầy đủ chủ quyền sử dụng đất (bìa đỏ) muốn tặng cho vợ tôi. Vậy muốn sang tên cho vợ tôi ...
Thời gian cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là bao lâu?
Câu hỏi: Nhà tôi dự định bán thửa đất cho một công ty tư nhân. Trên giấy tờ thì diện tích thửa đất của gia đình tôi là 2700m2, khi địa chính đo lại để ...
Nhà có hai miếng đất khi chuyển nhượng có phải nộp thuế TNCN không?
Câu hỏi: Nhà tôi có 2 miếng đất, 1 miếng do nhà mua, miếng đất còn lại do cơ quan cấp (bố tôi làm công an). Hiện nay nhà tôi đang ở miếng đất cơ ...
Thủ tục tách thửa đất ở?
Câu hỏi: Tôi và người cột chèo có mua miếng đất 150m2 (10 x 15). Người cột chèo của tôi đứng tên với hình thức cho tặng, bây giờ tôi muốn tách ra và làm ...
Bảng Giá Đất Thành Phố Hải Phòng 2014
Bạn đọc vui lòng bấm vào Download ở cột bên cạnh để tải về nội dung cần tham khảo. ...
Dịch vụ làm Giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất
Văn phòng Tư Vấn Nhà Đất Thiên Phúc: www.NhaDatThienPhuc.vn Dịch vụ Bất Động Sản Trọn gói – Chuyên Nghiệp ...
Hồ sơ làm hợp đồng công chứng Mua bán BĐS
HỒ SƠ LÀM HỢP ĐỒNG CÔNG CHỨNG MUA BÁN NHÀ ĐẤT 1. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 2. Chứng minh thư nhân dân + hộ khẩu photo của người bán nhà đất 3. Chứng minh thư nhân dân + hộ khẩu ...
Hồ sơ làm hợp đồng công chứng Ủy Quyền
HỒ SƠ LÀM HỢP ĐỒNG CÔNG CHỨNG ỦY QUYỀN MUA BÁN NHÀ ĐẤT 1. Hồ sơ chứng nhận thửa đất (phiếu thu, biên bản bàn giao mặt bằng...) 2. Chứng minh thư nhân dân + hộ khẩu photo của người bán nhà ...
- Giá bán: 15 tỷ 700 triệu
- DTSD: 150 m2
- Hướng: Tây Bắc
- Tên đường: Phương Lưu - BigC
- Giá bán: 790 triệu
- DTSD: 50 m2
- Hướng: Tây Bắc
- Tên đường: Bùi Tự Nhiên, Cảng Chùa Vẽ
- Giá bán: 2 tỷ 300 triệu
- DTSD: 200 m2
- Hướng: Đông Nam
- Tên đường: Chợ Con - Hàng Kênh - Ngã Tư Hồ Sen
- Giá bán: 3 tỷ 800 triệu
- DTSD: 60 m2
- Hướng: Đông Bắc
- Tên đường: Phương Lưu, BigC
- Giá bán: 2 tỷ 980 triệu
- DTSD: 240 m2
- Hướng: Đông Nam
- Giá bán: 3 tỷ 800 triệu
- DTSD: 320 m2
- Hướng: Bắc
- Tên đường: Đà Nẵng
- Giá: 790 triệu
- DTMB : 48 m2
- DTSD: 50 m2
- Hướng: Tây Bắc
- Tên đường: Bùi Tự Nhiên, Cảng Chùa Vẽ
- Giá: 2 tỷ 300 triệu
- DTMB : 52 m2
- DTSD: 200 m2
- Hướng: Đông Nam
- Tên đường: Chợ Con - Hàng Kênh - Ngã Tư Hồ Sen
- Giá: 3 tỷ 800 triệu
- DTMB : 60 m2
- DTSD: 60 m2
- Hướng: Đông Bắc
- Tên đường: Phương Lưu, BigC
- Giá: 1 tỷ 580 triệu
- DTMB : 50 m2
- DTSD: 150 m2
- Hướng: Tây Nam
- Tên đường: Đà Nẵng
.jpeg)
- Giá: 4 tỷ 800 triệu
- DTMB : 70 m2
- DTSD: 280 m2
- Hướng: Đông
- Tên đường: Nguyễn Đức Cảnh
Để bán được nhà nhanh (26-11-2012)
Trong bối cảnh khủng hoảng kinh tế toàn cầu, người có nhà đem bán ra trên thị trường cần phải làm gì để bán được nhà nhanh?
Theo giới chuyên viên, dưới đây là một số biện pháp có thể giúp xoay chuyển tình thế.
Ðịnh giá bán theo giá thị trường
Rất nhiều chủ nhà tin rằng ngôi nhà của mình có trị giá cao hơn nhà hàng xóm mới bán. Bởi vậy, họ đã nhất quyết đề giá niêm yết (list price) cao hơn. Quyết định này có thể dễ hiểu và có thể bán được giá đó khi thị trường đang “hot”. Nhà nào ra cũng bán nhanh như tôm tươi. Khi thị trường tồi tệ, cho dù ngôi nhà đẹp hơn, chủ giữ gìn kỹ lưỡng hơn nhà lối xóm mới bán mấy tháng trước đó, đòi giá cao hơn sẽ khó lòng bán được. Người mua sẽ tùy tình hình thị trường mà trả giá chứ không nhắm mắt mua với giá chủ nhà đòi hỏi. Nếu chủ nhà không biết khuynh hướng lên xuống của giá thị trường trong khu vực, một địa ốc viên với kiến thức nghề nghiệp vững vàng có thể đưa ra cho ông hay bà ta một bản phân tích (market analysis) cho cho họ thấy vấn đề một cách cụ thể. Ai lại ngu gì mua một ngôi nhà bán quá giá thị trường? Hãy đặt vào vị trí của người đi mua nhà thì sẽ thấy ngay lý do tại sao ngôi nhà của mình không ai chịu mua.
Sau chừng hai ba tuần lễ dù đã mở “open house” xôm tụ mà ngôi nhà vẫn chẳng có ai đề nghị mua, nên nghĩ lại về vấn đề giá niêm yết. Giảm giá cho tương ứng với tình hình thị trường của khu vực là một trong những điều nên làm đầu tiên có thể tạo được sự chú ý của mọi người. Giá bán của căn nhà là điều chính yếu người ta xét để nên mua hay không.
Sửa chữa, tân trang
Trước khi tung ra bán trên thị trường, một ngôi nhà cần được duyệt xét lại toàn thể trong ngoài. Chủ nhà nên làm một danh sách những thứ gì cần làm. Sơn lại nếu quá cũ, thay kính trên cửa sổ bị nứt, cắt tỉa lại khu vườn.
Cách tốt nhất là thuê một công ty kiểm tra nhà cửa (Home Inspection Service) để họ tới xem xét. Một số tiền nhỏ chi ra nhưng chuyên viên cho mình biết ngôi nhà cần phải sửa chữa những gì hư hỏng. Có thể có những cái chủ nhà nhìn thấy, nhưng có những cái không nhìn thấy. Chuyên viên có thể chỉ tìm ra những điều này với những dụng cụ đo đạc khoa học. Thí dụ, áp suất nước chảy trong nhà quá yếu dù đã mở tối đa. Hệ thống máy lạnh không lạnh bao nhiêu v.v...
Sau khi đã chỉnh sửa, thay thế những thứ hư hỏng cần thiết, chủ nhà có thể trưng dẫn, quảng cáo điều này cho người đến xem nhà. Ðây là một ưu thế đáng kể. Khi so sánh những ngôi nhà cùng khoảng giá tiền, người ta biết chắc chắn rằng ngôi nhà này đã được chủ nhà chuẩn bị chu đáo trước khi tung ra thị trường sẽ tạo được ấn tượng tốt đẹp hơn những ngôi nhà khác.
Với những người sẵn sàng chi phí những khoản tiền lớn hơn, sẽ tạo được ấn tượng mạnh hơn. Thay mái nhà, tân trang lại toàn diện nhà bếp hay phòng tắm là những thí dụ cụ thể. Hai ba năm trước, tân trang toàn diện nhà bếp, phòng tắm có thể lấy lại hết số tiền phải tốn kém, nhưng tình hình thị trường hiện nay, giới chuyên viên nói rằng chủ nhà chỉ lấy lại được khoảng 70% số tiền đầu tư. Nhưng ít nhất, nó cũng giúp chủ nhà bán được ngôi nhà nhanh hơn thay vì để suốt một năm rồi âm thầm dẹp bảng bán nhà.
Trả tiền phí tổn giấy tờ vay nợ cho người mua
Trong tình hình thị trường bình thường, phí tổn thủ tục giấy tờ mua bán nhà thường được thỏa thuận là mỗi bên chịu phần tốn phí của mình (seller/buyer to pay for their own costs). Nhưng khi thị trường tồi tệ, chủ nhà có thể gây ấn tượng với người mua bằng cách chấp nhận trả hết những phí tổn này. Từ phí tổn cho văn phòng thủ tục chuyển nhượng quyền sở hữu bất động sản (Escrow fees) đến tiền thuế sang nhượng tài sản, tiền phí tổn cho người mua vay nợ (loan costs). Người ta có thể hiểu rằng số tiền này cũng nằm ẩn ở trong giá bán căn nhà, nhưng ít nhất, người mua không phải bỏ tiền túi ra để thanh toán.
Trả tiền vay nợ hàng tháng cho người mua từ 3 đến 6 tháng
Chủ nhà cũng có thể đề nghị sẵn sàng để lại trong Escrow một số tiền tương ứng với số tiền phải trả nợ vay mua nhà hàng tháng của người mua, mức độ dài ngắn, lâu mau tùy chủ nhà thấy nên làm để có thể bán được nhà. Có thể ba tháng, có thể 6 tháng hai lâu hơn.
Trong rất nhiều trường hợp, người mua nhà sau khi làm thủ tục giấy tờ là “cạn láng”. Mọi đồng tiền tiết kiệm đổ hết vào việc mua căn nhà, trong nhà chẳng còn dư dả tiền bạc gì. Ðã vậy, hàng tháng lại còn phải trả điều hòa, đúng hạn kỳ (để tránh bị phạt) một số tiền chắc chắn chiếm một phần lớn của ngân sách gia đình. Nếu ba tháng hay nửa năm sau mới phải lo trả tiền nhà, chủ nhà có thể tiết kiệm được một số tiền đáng kể để lo nhiều thứ việc trong nhà, hoặc giữ làm quỹ dự phòng cho gia đình hầu đối phó với những biến cố bất thường không ai lường trước được.
Dàn cảnh nhà
Người bán nhà gốc Việt có lẽ ít quen thuộc với vấn đề dàn cảnh nhà (Home Staging). Giới địa ốc Mỹ và cả những gia đình Mỹ khá quen thuộc với vấn đề dàn cảnh nhà.
Dàn cảnh nhà là sắp xếp đồ đạc, đồ trang trí trong một ngôi nhà để bán làm sao cho nó hấp dẫn nhất, thích hợp nhất để lôi cuốn sự chú ý của người mua. Trên nước Mỹ và Canada có nhiều hiệp hội và tổ chức chuyên nghiệp về dàn cảnh nhà. Một số địa ốc viên cũng đi tham dự những khóa huấn luyện của những nhà dành cảnh chuyên môn để khuyến cáo chủ nhà những điều cần thiết trước khi tung nhà ra thị trường.
Khi ngôi nhà được đem ra thị trường để bán, nó là một món hàng nên phải được tiếp thị cách nào hấp dẫn nhất để có thể bán được nhanh và giá cao. Nếu ngôi nhà có nhiều đồ đạc bừa bãi, luộm thuộm “không giống ai” và lại còn tối tăm, những ngôi nhà này khó gây được ấn tượng tốt đẹp nơi người đến xem nhà. Không gây được ấn tượng thì mấy ai muốn mua?
Các nhà dàn cảnh chuyên môn sẽ chỉ cho chủ nhà làm thế nào sắp xếp đồ đạc, màu sắc ra sao, cái gì thừa cái gì thiếu trong căn nhà để gây được ấn tượng tốt đẹp cho người bước chân đến xem. Với một số lệ phí khiêm tốn (tùy loại dự án dàn cảnh) dịch vụ dàn cảnh nhà đã đem lại lợi ích cho rất nhiều người chủ nhà. Ðó là lý do có hàng trăm hiệp hội, tổ chức về dàn cảnh nhà mọc lên khắp nước Mỹ và Canada.
Theo VietnamMarcom
Nhà Đất Thiên Phúc.com : 0936.666.895 – 0936.799.818
Chuyên Tư Vấn Mua Bán Nhà Đất: Nhanh Chóng – Thuận Tiện – Hiệu Quả Nhất
